深圳市人民政府住房制度改革办公室关于重新发布
　　　　　 《关于房改中福利房的产权界定意见》等7件规范性文件的决定
　　　　　　　　　　（2002年12月25日　深房改[2002]4号）

　　根据深圳市人民政府办公厅《关于组织修订和重新发布市政府及各工作部门规范性文件的通知》(深府办[2001]98号)的要求，我办对2001年12月31日以前制定的规范性文件进行了全面清理，对需要继续执行的规范性文件作了必要的技术性修改。现决定将《关于房改中福利房的产权界定意见》等7件规范性文件重新发布。我办2001年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的，今后不再执行。
　　　　　　　　　深圳市人民政府住房制度改革办公室
　　　　　　关于进一步完善房改住房定价政策有关问题的通知
　　　　　　　　（1997年7月14日　深房改[1997]12号）
各区人民政府、市直属各单位、驻深单位：
　　为了进一步规范和完善房改住房定价政策，根据国家安居工程政策和深圳房改方案的有关精神，现将有关问题通知如下，请遵照执行。
　　一、从本文发布之日起，市住宅局每半年将公布一次标准装饰住房的社会微利价，并同时公布其标准本体单位建造成本。 　　二、各单位计算社会微利价时，首先以《住房本体造价影响因素表》为依据，根据该套住房的实际装饰标准，计算出该套住房的实际本体单位建造成本，然后与市住宅局每半年公布的标准本体单位建造成本相减，得出的差额(正数或负数)再与市住宅局公布的标准装饰住房的社会微利价相加，最后得出的数即为该套住房的社会微利房价。 　　三、小型复式房的微利价暂不与住房装饰标准挂钩，仍然以市住宅局统一公布的社会微利价为标准。 　　四、(此条(一)、(二)、(三)款废止)注1（注1：此条原文为：四、调整深房改[1996]05号文中高层住房楼层影响房价因素。
　　1．今后，以微利价房改的高层住房，从底层起第二层(或裙楼以上第二层)为标准层，标准层未考虑朝向因素的房价，称标准价。
　　2．高层住房有裙楼的，计算房价的楼层数从裙楼以上算起，楼层影响房价因素增减，分别为：第一层在标准价基础上－2％；第二层＋0％；第三层＋3％；第三层以上，在第三层基础上，每增加一层，楼层因素增加1％；最顶层的楼层因素与次顶层的相同，以次顶层的为准。
　　3．高层住房无裙楼的，计算房价的楼层数从底层算起，楼层影响房价因素增减，分别为：第一层在标准价基础上－5％；第二层＋0％；第三层＋3％；第三层以上，在第三层的基础上，每增加一层，楼层因素增加1％；最顶层的楼层因素与次顶层的相同，以次顶层的为准。)
　　(四)高层住房的朝向影响因素，仍执行深房改[1996]05号文的规定。其中，点式高层住房的朝向影响因素表，以电梯井为坐标中心，位于正东方向的住房，房价加3％；位于正西方向的住房，房价减3％；位于正北方向的住房，房价减5％；位于正南方向的住房，房价加5％。 　　五、按准成本价或全成本价房改的高层住房，其楼层和朝向影响房价因素的确定，按本通知有关规定执行。 　　六、(此条废止)注2（注2：此条原文为：六、1997年下半年标准装饰的多层住房的社会微利价为每平方米建筑面积2649元，其中，标准住房本体建造成本(已考虑1997年下半年房价浮动指数)为1050／平方米；高层住房社会微利房的标准价为每平方米建筑面积3686元，其中，标准住房本体建造成本(已考虑1997年下半年房价浮动指数和高层上浮20％因素)为1429元／平方米；小型复式住房的社会微利价为每平方米建筑面积3082元，其中，标准住房本体建造成本(已考虑1997年下半年房价浮动指数)为1612元／平方米。) 　　七、市住宅局直接出售的社会微利房，仍然以公开发售时公布的社会微利价为准。 　　八、本通知自1997年7月1日起执行。
　　附：关于进一步完善房改住房定价政策有关问题的计算实例(略)

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