深圳市国土资源和房产管理局关于重新发布《深圳市人民政府住房制度改革办公室关于给罗湖等5个行政区房改审批权的通知》等9件规范性文件的决定
（深国房规〔2009〕1号）

各有关单位：
　　根据深圳市人民政府办公厅《关于清理部分市政府部门规范性文件的通知》（深府办〔2007〕70号）的要求，我局对2001年12月31日前制定发布的规范性文件进行了清理，对需要继续执行的规范性文件作了必要的修改。现决定将《深圳市人民政府住房制度改革办公室关于给罗湖等5个行政区房改审批权的通知》等9件规范性文件重新发布。本次重新发布的规范性文件自重新发布之日起有效期5年，到期自动失效。我局2001年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的，今后不再执行。


各区人民政府、市直属各单位、驻深单位：
　　为了进一步规范和完善房改住房定价政策，根据国家安居工程政策和深圳房改方案的有关精神，现将有关问题通知如下，请遵照执行。
　　一、（此条废止）注1 　　二、各单位计算社会微利价时，首先以《住房本体造价影响因素表》为依据，根据该套住房的实际装饰标准，计算出该套住房的实际本体单位建造成本，然后与市住宅局每半年公布的标准本体单位建造成本相减，得出的差额（正数或负数）再与市住宅局公布的标准装饰住房的社会微利价相加，最后得出的数即为该套住房的社会微利房价。 　　三、小型复式房的微利价暂不与住房装饰标准挂钩，仍然以市住宅局统一公布的社会微利价为标准。 　　四、高层住房的朝向影响因素，仍执行深房改〔1996〕05号文的规定。其中，点式高层住房的朝向影响因素表，以电梯井为坐标中心，位于正东方向的住房，房价加3%；位于正西方向的住房，房价减3%；位于正北方向的住房，房价减5%；位于正南方向的住房，房价加5%。 　　五、按准成本价或全成本价房改的高层住房，其楼层和朝向影响房价因素的确定，按本通知有关规定执行。 　　六、（此条废止）注2 　　七、本通知自1997年7月1日起执行。
　　附：关于进一步完善房改住房定价政策有关问题的计算实例（略）
　　注1　此条原文为：一、从本文发布之日起，市住宅局每半年将公布一次标准装饰住房的社会微利价，并同时公布其标准本体单位建造成本。
　　注2　此条原文为：六、市住宅局直接出售的社会微利房，仍然以公开发售时公布的社会微利价为准。

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