珠海保税区管理委员会关于印发《珠海市“华发新城”高级人才公寓管理办法》的通知

园区各企业：
　　现将《珠海市“华发新城”高级人才公寓管理办法》转发给你们。执行中遇到任何问题，请迳向市住房公积金管理中心和市人力资源和社会保障局反馈，或与珠海保税区管委会统筹发展局联系。
　　附件1：

　第一章　总　则　

　　第一条　为规范“华发新城”6期254栋高级人才公寓的管理，更好地为我市高层次人才服务，根据市委、市政府《关于加强高层次人才队伍建设若干意见》（珠字[2011]11号）、《关于印发加强高层次人才队伍建设配套暂行办法的通知》（珠组字[2011]43号）、《关于“蓝色珠海高层次人才计划”的实施意见》（珠字[2013]8号）等有关规定，制定本办法。
　　第二条　高级人才公寓是政策性租赁用房，按照“只租不售、周转居住”的原则，面向来珠海创新创业的高层次人才提供过渡性居住用房。根据房源供应等情况，高层次人才公寓实行轮候供应制度。
　　第三条　市人力资源和社会保障局负责申请入住对象的资格审核；市住房公积金管理中心负责拟定租金标准、为入住对象安排住房、签订租住合同、办理入住手续及日常管理工作。

　第二章　申请对象和申请程序　

　　第四条　在我市没有任何形式自有住房、未享受任何住房优惠政策且所在单位不提供住房的下列人员，可申请入住本公寓：
　　（一）珠海市杰出人才奖、珠海市突出贡献人才奖获得者。
　　（二）取得《珠海市高层次人才证书》，并在管理服务期内的高层次人才（一级）。
　　（三）入选国家“千人计划”、省领军人才、省创新创业团队的团队带头人及核心成员。
　　（四）经市总部经济工作领导小组审定的总部企业高层管理人员。
　　（五）经市人才工作领导小组批准的其他急需紧缺高端人才。
　　第五条　申请入住高层次人才公寓按以下程序办理：
　　（一）提出申请
　　申请人在市人力资源和社会保障局网站下载相关表格填写，并准备以下材料（申请人签字确认的复印件，原件备查）。
　　1.《珠海市高层次人才证书》、珠海市总部企业高管人员认定证明（由市总部经济工作领导小组或市商务局出具）；
　　2.申请人及家庭成员的身份和关系证明（如身份证、护照、结婚证），未婚、丧偶或离异的，提供相关证明；
　　3.提供申请人（配偶、未成年子女）在本市未拥有任何形式自有住房的声明；
　　4.其他需要的证明材料。
　　（二）资料初审
　　申请人将上述所需提供的申请资料提交给所在单位进行初审。
　　（三）资格复核
　　初审通过后，相关申请资料和初审意见提交市人力资源和社会保障局复核，复核通过后报市人才工作领导小组备案。
　　（四）结果反馈
　　市人力资源和社会保障局将复核结果通知申请人所在单位，由单位将审核结果告知申请人。对通过审核的，单位在10个工作日内，到市人力资源和社会保障局为申请人办理《核准入住证明》。
　　（五）安排入住
　　申请人持《核准入住证明》到市住房公积金管理中心签订合同，市住房公积金管理中心根据《核准入住证明》为申请人安排住房，办理入住手续。如房源紧张，申请人应服从管理，轮候安排。

　第三章　管理使用　

　　第六条　租住年限：执行“3＋2＋N”的模式。“3”，即3年，申请人从获批准入住之日起可连续居住三年；“2”，即2年，若三年期满仍需续住的，须申请办理续住手续，续租合同一年一签，每年由市人力资源和社会保障局审核后续签；“N”，即不计年限，对确实无房的，在有空置房轮候的前提下，可以续租，一旦无空置房，须在2个月内退租。
　　第七条　租住管理：租住期内每年12月，承租人所在单位需向市人力资源和社会保障局出具《个人工作情况告知函》，承租人需提交《劳动合同》，报备承租人的工作情况、工作表现和工作动态。如在“3＋2”优惠期内，当年12月因未能提交在珠海就业的《个人工作情况告知函》和《劳动合同》而退租后，其第二年或在“3＋2”优惠期内又能提交的，可以重新申请续租。优惠期限仍从首次租住时间算起。
　　第八条　租金标准：
　　（一）“3＋2”优惠期内，享受租金优惠待遇，租金标准在租住合同中明确。
　　（二）超过五年仍需要续住的，按同地段同等品质房屋租赁市场价格收取租金。
　　第九条　其他费用：水、电、燃气、物业管理费用由承租人自行支付。
　　第十条　公寓维修：按《珠海市民用住房维修管理办法》（珠府[1993]27号）执行。

　第四章　公寓退出　

　　第十一条　出现以下情形的，承租人需退回所承租的公寓：
　　（一）优惠期满未申请续租或虽申请但不符合续租条件的；
　　（二）用人单位安排住房或自行解决住房的；
　　（三）调离（包括辞职、辞退、自动离职）本市；
　　（四）承租人转租、转借或改变公寓用途的；
　　（五）恶意隐瞒、提供虚假资料骗取公寓保障待遇资格的；
　　（六）其他不符合租住的情形。如已不在珠海创新创业的、高层次人才、考核不合格（每年考核一次）、出现违法乱纪情况、违反《租住协议》并造成不良影响等。
　　第十二条　承租人出现第十一条规定情形的，应于当月办理退租手续，并缴清所有承租期间发生和可能发生的费用。

　第五章　附　则　

　　第十三条　本办法由市住房公积金管理中心、市人力资源和社会保障局负责解释。
　　第十四条　本办法自印发之日起实行。
　　附件2

　　《珠海市“华发新城”高级人才公寓管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范“华发新城”6期254栋高级人才公寓的使用，制定的管理办法。现将《办法》起草有关情况说明如下：
　　一、《办法》制定的必要性
　　鉴于高级人才公寓区别于政府廉租房、保障房的特殊性质，旨在加快人才集聚，增强区域人才吸引力的功能定位，及其“只租不售、周转居住”属过渡性居住用房的使用原则，非常有必要制定配套的管理办法，确保高级人才公寓发挥实效。
　　二、《办法》起草依据
　　《关于加强高层次人才队伍建设若干意见》（珠字[2011]11号）、《关于印发加强高层次人才队伍建设配套暂行办法的通知》（珠组字[2011]43号）、《关于“蓝色珠海高层次人才计划”的实施意见》（珠字[2013]8号）等有关规定。
　　三、《办法》起草过程
　　本《办法》由市住房公积金管理中心牵头，会同市人力资源和社会保障局制定，征求市委组织部、市法制局等部门意见。《办法》起草前，充分考虑我市高层次人才队伍建设的需要，结合我市留学生公寓的管理经验，对高层次人才公寓的使用管理进行了调研和论证。制定过程中市住房公积金管理中心、市人力资源和社会保障局，根据各自职能对《办法》进行了反复修改。
　　四、《办法》主要内容
　　本《办法》共十四条，由总则、申请对象和申请程序、管理使用、公寓退出及附则五章组成，对高级人才公寓的申请、审批、入住、退出等情况予以明确。根据职能划分，市人力资源和社会保障局负责入住对象的资格审核，市住房公积金管理中心负责高级人才公寓的日常管理工作。
　　五、《办法》中有关问题的说明
　　“3＋2”优惠期内，享受租金优惠待遇。根据市场调研同地段房屋每套约2500元的租赁价，和我市一级高层次人才每月2000元的房租补贴标准，若实物配租的价格高于500元，则不能体现人才公寓的优势，故高级人才公寓租金与留学回国人员公寓（恒雅名园）租金一致。即前三年统一按3.5元/平方米标准收取，后两年按10元/平方米标准收取，符合实际。

*本数据库提供的电子文本正式引用时请与标准文本核对。