东莞市城乡规划局关于修改《东莞市建设项目规划指标计算细则》部分条文的通知

各镇街规划管理所、各园区规划管理部门、有关设计单位：
　　为进一步加强《东莞市建设项目规划指标计算细则》的实用性和完整性，推进规范化管理，我局对部分条文作出了修订（修改说明见本通知附件），自颁布之日起施行。具体通知如下：
　　一、删除第4.4.2条。
　　（第4.4.2条原文：4.4.2 规划部门明确要求封闭的阳台，在主体结构外且进深小于等于2.0m时，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。当其进深大于2.0m时，按其结构底板水平投影计算全部建筑面积。） 　　二、第4.4.4条修改为：
　　4.4.4 露台不计算建筑面积。同时满足以下四个条件者视为露台：一是设置在屋面、地面或雨棚顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无顶盖。
　　（1）当露台上空设有出挑的阳台、建筑檐口、雨棚等遮蔽物而形成顶盖（顶盖距离露台的高度不限）时，如顶盖挑出深度不超过1.0m，且被顶盖遮蔽的面积不大于露台面积的50%时，可视为无顶盖，露台不计算建筑面积。否则按顶盖外轮廓在露台上的水平投影计算1/2建筑面积。
　　（2）当露台上空设有任何形式的连梁、拉梁、构架、墙体等装饰性构件时，构件视为露台的顶盖，构件的外轮廓视为顶盖轮廓，按前一条（4.4.4第1条）的规则计算建筑面积。
　　
　　图4.5 露台上方构架图示 　　三、第4.6条增加一款：
　　4.6.6 住宅建筑中的走廊，均应按其结构底板水平投影计算全部建筑面积。

　　附件：
　　一、删除第4.4.2条。
　　说明：根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。规划部门明确要求封闭的阳台，作为事前公开的规划用地条件，也应按照上述规则进行面积计算，不具备豁免或优惠条件。 　　二、第4.4.4条修改。
　　说明：现行的《东莞市建设项目规划指标计算细则》中对露台上空遮蔽物的规定不够详细，现增加了对遮蔽物的面积比例规定、增加了露台上方设置构架的计算方法，能够涵盖更多的情况。 　　三、第4.6条增加一款。
　　说明：本条旨在引导在住宅建筑中尽量设置内走廊。由于外走廊自身的空间特性，无法起到遮风挡雨的作用，设置在住宅建筑的户内显然不符合使用功能；而设置在住宅建筑的公共区域（如电梯间楼梯间等），也容易引起地面积水渗漏等问题，而带有可开启玻璃窗的内走廊则更符合功能的需求。所以规定住宅建筑中的内、外走廊均按其结构底板水平投影计算全部建筑面积。

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