珠海市建设委员会关于实施《珠海市商品住宅质量保证书》及《珠海市商品住宅使用说明书》制度的通知
（珠府建[1998]273号）

各房地产开发企业：
　　为建立和完善商品住宅保修制度，保护购房者合法权益，促进房地产业健康发展，根据建设部建房[1998]102号、省建委粤建房字[1998]079号文件规定以及市府常务会议纪要（珠府常字[1998]17号）精神，参照《中华人民共和国建筑法》有关规定，结合我市实际情况，定于1998年9月1日起，在我市范围内（含斗门县）全面实行《珠海市商品住宅质量保证书》及《珠海市商品住宅使用说明书》（以下称《两书》）制度，现将有关事项通知如下：
　　1、房地产开发企业在我市范围内开发建设的各类商品住宅均须实行《两书》。
　　2、房地产开发企业在与购房者签定商品住宅预售或销售合同时，必须在合同中有《两书》的约定。
　　3、房地产开发企业在商品住宅达付使用的同时向购房者提供《两书》。
　　4、房地产开发企业不执行《两书》，或不按规定提供保修服务，将视其情节轻重，给予通报批评、暂停开发商品房项目、降低资质等级、取消房地产开发资格等处罚。
　　5、《两书》由房地产开发企业根据示范文本格式自行印制，其保修期限、保修范围、规格说明、事项说明等不得低于或少于示范文本所规定的期限或内容。
　　以上规定自1998年9月1日起实施，望各有关单位严格遵照执行。

　　附件：1、建房[1998]102号（略）
　　2、粤建房字[1998]079号（略）
　　3、《珠海市商品住宅质量保证书》示范文本（略）
　　4、《珠海市商品住宅使用说明书》示范文本（略）

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