珠海市住房制度改革委员会关于
房改房上市交易若干问题的处理办法
（珠房改字[1999]14号　1999年11月26日）

　　根据《颁布〈珠海市房改房上市交易暂行规定〉的通知》(珠府[1999]95号)，我市干部职工房改所购住房即将允许上市交易。为活跃房地产市场，以利于干部职工发挥自身能力改善居住条件，提商居住水平，满足不同层次的住房需求，妥善解决职工的住房问题，房改房上市中遇到的问题，按以下办法处理。
　　一、上市交易的条件
　　1、房改标准价住房上市交易时？须先到市规划国土局补办相关手续，以明确土地使用权。
　　2、按购房合同约定，购房人在住房原产权单位继续服务年限未满的(已离退休的人员除外)，须先按《珠海市深化城镇住房制度改革实施细则》(珠房改字[1996]09号]第五十一条规定，向楼房单位作补偿后才可上市交易。 　　二、上市交易的操作
　　(一)房改房上市原则上要评估定价，并按评估价征缴税费。
　　(二)房改标准价房上市转让后，与住房原产权单位分成的增值部分，须按以下公式计算确定。
　　增值额=上市成交价-(房改购房支出额+上市交易所缴税费额)
　　其中，房改购房支出额包括：1、房改购房实付总房款；2、用以抵冲购房实付房价的住房补贴额；3、属交叉购房的，自购房人自付的土地补差费用；4、因继续服务年限未满而支付的补偿款。
　　上市交易所缴税费额包括：1、评估定价费；2、土地使用权出让金；3、个人所得税；4、交易费。
　　(三)如住房原产权单位已撤销、注销或破产，房改标准价房上市转让后，增值部分的二成归市政府，由市住房基金管理中心收缴后纳入市政府住房基金。

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